建築基準法上の道路の種類
不動産を売買するときには、敷地に接している道路は、公道・私道のどちらなのか、そして建築基準法上で、どの道路にあたるかについての説明を受けます。
今回は、建築基準法上のおもな道路の種類について簡単に見てみましょう。
■建築基準法第42条第１項第１号道路
道路法による道路。建築基準法では以下の道路も「道路」といいますが、道路法では以下の道路は「道路」といいません。
■建築基準法第42条第１項第２号道路
都市計画法等の法律による道路で「開発道路」ともいわれます。
■建築基準法第42条第１項第３号道路
昔から存在する道路法による道路にあたらない道路。幅員４ｍ以上の私道といったイメージで、「既存道路」といわれます。
■建築基準法第42条第１項第５号道路
都市計画法等の法律によらず特定行政庁から指定を受けた道路で「位置指定道路」といわれます。
■建築基準法第42条第２項道路
幅員４ｍ（６ｍ）未満で特定行政庁が指定した道路。「２項道路」といわれます。原則としてセットバックが必要となります。
なお、「告示建築線」という昔の法律で指定された幅員４ｍ以上の指定建築線がある場合には、位置指定道路と同じような扱い（指定された幅員を確保）となります。
敷地と道路との関係は不動産売買取引にとって、土地の価格を左右する重要な要素です。不明な点があればしっかり説明を受けるようにしましょう。
【参考】
ＣＦＰ 永田 博宣
