弊社でお手伝いした代表的な実例をご紹介します
弊社のコンサルティングでは、お客さまのご希望を伺い、複数のプランを提出します。それぞれメリット・デメリットがありますので、法律・税制・次世代の相続等を考慮してお客さまにあったプランを一緒に検討しましょう。プランの実行にあたっては、弊社の監理・監修のもと、適切なタイミングで適切な専門家をご紹介できますので、スケジュールや諸経費等も、無理・無駄なく進められます。
case1 相続発生後の手続き
弊社提案 突然の相続が発生。遺産分割協議から税理士等の紹介、納税資金捻出のため土地売却を早急にサポート。同時に、二次相続対策として、土地活用と保険の活用で、生前贈与や代償金の準備等を提案。
case2 相続した実家の売却
弊社提案 賃貸需要の高いエリアで、区画の大きな土地だったため、土地を分筆して一部売却。売却代金を、アパート建築資金と自宅マンションのローン繰上げ返済に充当。アパート建築の際にはコンペを実行。
case3 古くなった一棟マンション
弊社提案 賃料下落と修繕費増加で収支が悪化。まずは収支改善策を検討するも、将来の相続を見据え、資産の組換えを提案。金融資産、保険等の割合を増やし、不動産を複数の区分マンションに買換える等、分割しやすい資産へ。
case4 小規模商業ビルの管理、テナント誘致
弊社提案 住宅、事務所は、募集方法、条件を工夫して問い合わせを増やす一方、定期借家の活用等で、徹底したトラブル防止対策を提案。店舗は、スケルトン貸しや居抜き等、諸条件に合わせ柔軟に対応することで満室を実現。
case5 相続税対策としての不動産活用
弊社提案 相続した空き家をリフォームして賃貸。また、将来の老後資金を考慮し、余裕資金で節税効果の高いタワーマンションを購入して賃貸。賃料は保険等で活用。円滑な遺産分割実現のために遺言書作成。
